Huis isoleren: kosten en waarom één bedrag niet bestaat

Wie rondvraagt wat isoleren kost, krijgt bedragen die een factor tien uit elkaar liggen — en iedereen heeft gelijk. Een rijtjeshuis met een gave spouw is voor honderden euro’s per gevel klaar; een vrijstaand huis dat kiest voor isolatie buitenom praat over een verbouwing. Deze pagina brengt orde in die spreiding: welke prijzen wij geverifieerd hebben, waarom de rest per huis verschilt, en met welke twee regelingen elke rekening omlaag gaat.

De prijzen die we hard kunnen maken

We zetten hier alleen bedragen neer die we zelf gecontroleerd hebben, met peildatum — de rest volgt zodra onze maandelijkse prijspeiling loopt. Op dit moment zijn dat er twee. Spouwmuurisolatie: € 15,00 tot € 30,00 per vierkante meter (uitschieters richting €40 bij schuim), wat voor een gemiddelde woning neerkomt op zo’n €800 tot €2.700 totaal — het volledige verhaal staat bij spouwmuurisolatie. En sarking, de dakisolatie buitenom bij een dakrenovatie: € 50,00 tot € 150,00 per vierkante meter, exclusief steigerwerk — de route en het waarom staan bij dakisolatie.

Die twee bedragen markeren meteen de uitersten van het speelveld: de goedkoopste grote maatregel en een van de duurste. Alle andere maatregelen — vloer, zoldervloer, binnen- en buitengevel, glas — vallen daartussen, en hun geverifieerde prijzen verschijnen hier stuk voor stuk met peildatum.

Waarom jouw offerte afwijkt van elk lijstje

Vier factoren verklaren vrijwel elk prijsverschil, en het loont ze te kennen vóór je offertes leest. De vierkante meters eerst, want alles rekent per meter: een hoekhuis heeft meer gevel dan een tussenwoning, een kap meer dak dan een plat dak. Dan de bereikbaarheid: een spouw op de begane grond is zo geboord, een topgevel op drie hoog vraagt klimwerk of een steiger — hetzelfde materiaal, een andere arbeidsrekening. De staat van het huis als derde: een vervuilde spouw, een natte kruipruimte of verrot dakbeschot betekent voorwerk dat in geen enkel gemiddelde zit. En tot slot de regio en de agenda: in het najaar, als heel Nederland tegelijk wakker wordt, zijn de prijzen en wachttijden anders dan in het voorjaar.

Daarom is de enige zinvolle kostenvraag niet “wat kost isoleren?” maar “wat kost déze maatregel bij míjn huis?” — en daar zijn offertes voor. Vraag er minstens twee, en vergelijk ze niet op de eindprijs maar per vierkante meter en op wat er wél en niet in zit (inspectie, voorwerk, garantie).

Subsidie en btw: wat er van elke rekening afgaat

Van elk bedrag hierboven gaat nog wat af, en dat wordt vaak vergeten bij het vergelijken. De ISDE-subsidie eerst: per maatregel een vast bedrag per vierkante meter — van € 3,00 voor bodemisolatie tot € 20,25 voor gevelisolatie — en die bedragen gaan maal twee wanneer er binnen 24 maanden een tweede maatregel bij komt. Bij een serieus pakket telt dat op tot duizenden euro’s; de subsidie-rekenmachine rekent het per situatie voor, en alle voorwaarden staan bij isolatiesubsidie. Daarnaast de btw: over de arbeid betaal je 9% in plaats van 21%, zolang de woning ouder is dan twee jaar. Let op de verwarring met zonnepanelen — daar geldt een heel ander regime — en controleer of je offerte de tarieven netjes splitst. Hoe snel het geheel zich terugverdient, reken je zelf na met de terugverdientijd-som, en wie het bedrag moet voorschieten vindt bij isolatie financieren de vier routes.

Eerlijk over de nadelen

• Kostenlijstjes zonder peildatum of bron zijn de norm op internet — en na twee prijsstijgingen zijn ze fictie. Vergelijk nooit met een bedrag waarvan je niet weet wanneer het klopte.
• De goedkoopste offerte wint vaak op wat er níét in zit: inspectie, voorwerk, garantie. Per m² vergelijken zonder de bijlagen te lezen is appels met kale prijzen vergelijken.
• Subsidie krijg je alleen bij uitvoering door een bouwbedrijf — de doe-het-zelfroute is goedkoper in materiaal, maar rekent zonder de € 32,50 per m² die een dak bij verdubbeling oplevert.
• Wie maatregel voor maatregel offertes aanvraagt met jaren ertussen, laat de verdubbelingsregel liggen — plannen binnen 24 maanden is gratis geld.

Waar je geld het hardst werkt

Als het budget dwingt tot kiezen, kies dan in deze volgorde — hij komt rechtstreeks uit de juiste volgorde van isoleren: eerst de maatregel met de beste verhouding tussen kosten en effect voor jóúw huis (bij een huis met lege spouw is dat vrijwel altijd de spouwmuur; wie alleen een koude opslag-zolder heeft, begint bij de zoldervloer), dan het grootste resterende lek, en de kleine maatregelen — kierdichting voorop — als goedkope tussendoortjes die zichzelf in maanden terugverdienen. En plan de grote stappen binnen 24 maanden van elkaar: de verdubbeling is er voor wie vooruitdenkt, niet voor wie het duurst inkoopt.